Fördjupad information Superbolånet PB

Superbolånet Private Banking, eller Superbolånet PB som vi också brukar kalla det, är ett bolån med unika egenskaper i form av ett flexutrymme och en ränta som är knuten till reporäntan. Genom Superbolånet PB erbjuds våra Private Banking kunder, där minst en person i hushållet har minst 3 miljoner kronor i samlat kapital hos oss, att låna upp till hälften av sin bostads värde till en effektiv årsränta om för närvarande 0,99%*.

För kunder med ett samlat kapital på minst 10 miljoner, samt belåningsgrad upp till eller lika med 50%, erbjuder vi en ränterabatt om 20 punkter, vilket ger en effektiv ränta på 0,79%*.

*Per 2021-02-01.

Fastighet avsedd för permanent boende i Sverige, av typen villa (villa, radhus etc.) eller bostadsrätter. Fritidshus, jord- eller skogsbruksfastigheter kan inte användas som säkerhet för Superbolånet PB. Bostaden ska ägas av låntagaren, helt eller delvis. Alla som äger bostaden måste också vara medsökande till lånet.

Superbolånet PB gör det möjligt att låna mellan 1 miljon och 10 miljoner, med en maximal belåningsgrad på 50%. Detta innebär att ditt totala lån på bostaden maximalt får utgöra hälften av bostadens marknadsvärde.

Flexutrymmet ger dig möjlighet att själv välja när du vill minska eller utöka ditt lån, inom förutbestämda gränser. Om du exempelvis beviljas ett kreditutrymme på 3 miljoner och begär en utbetalning på 2,5 miljoner så kommer du att ha ett återstående flexutrymme på 500 000 kr. Inom detta flexutrymme kan du själv välja när du vill minska eller öka ditt lån precis på samma sätt som en vanlig överföring mellan dina olika konton. Om du är intresserad av att ha ett flexutrymme på ditt lån så behöver du ange summan av den faktiska skulden och flexutrymmet i din ansökan. Det maximala flexutrymmet som erbjuds är 500 000 kr. I det fall du har ett stort flexutrymme som du inte utnyttjar kan Avanza komma att minska detta till en mer passande nivå.

* Räntesats för lån med en maximal belåningsgrad på 50% per 2021-02-01.
** Beräknad på en rak amortering med 30 års löptid.
*** Under förutsättning att räntan under denna period är oförändrad. Inga skatteavdrag har medräknats i exemplet.

Superbolånet PB erbjuds för bolån där belåningsgraden är under eller lika med 50 %. Räntan som bestäms av Riksbankens reporänta, dock lägst -0,20 %, med ett påslag som är bundet på 3 månader.

Om bostaden skulle minska i värde så kan belåningsgraden komma att öka, vilket innebär en förhöjd risk för långivaren. Till följd av detta ökar påslaget på reporäntan. Hur stort påslag som görs utöver reporäntan styrs av vilken belåningsgrad du har, dvs. Superbolånet PB:s andel av bostadens marknadsvärde. Observera att nedanstående räntetrappa endast gäller redan befintliga bolån. För nya lån behöver belåningsgraden
vara under eller lika med 50 %.

Påslaget ökar enligt nedanstående räntetrappa*

* Räntesatser per 2021-02-01.
** Vid denna nivå inträder avtalad amortering.

Vid lån med villa som säkerhet kan det uppstå andra kostnader, utöver Superbolånet PB. Exempelvis tar Lantmäteriet betalt för hantering av Lagfart och Pantbrev. Eventuella avgifter till Lantmäteriet kommer att betalas från ditt konto hos oss.

Lagfart är beviset på att det är du som äger fastigheten. I samband med ett tillträde till en fastigheten ska ägarbytet registreras i det centrala fastighetsregistret. Detta kostar 1,5%* av köpeskillingen plus 825 kr i administrativ avgift. Lagfartskostnaden och den administrativa avgiften tas ut av Lantmäteriet och aktuell prislista finner man på Lantmäteriets hemsida. Köper du en bostadsrätt behöver du ingen lagfart, då det formellt är bostadsrättsföreningen som äger din bostad.

För att kunna låna pengar med din bostad som säkerhet kräver långivaren säkerhet för lånet. Köper du en fastighet eller tar ytterligare lån på fastigheten du redan har, kan du använda den som säkerhet för lånet genom att upplåta så kallad panträtt i fastigheten. För att göra det behöver du pantbrev som motsvarar lånebeloppet. Om fastighetens tidigare ägare redan har lån på fastigheten kan det finnas befintliga pantbrev som du tar över som säkerhet för dina lån. Uttagna pantbrev brukar noteras i mäklarens objektbeskrivning. För att utfärda nya pantbrev tar Lantmäteriet ut en skatt på 2%* av beloppet samt en avgift på 375 kronor per utfärdat pantbrev. Aktuell prislista finner du på Lantmäteriets hemsida. Köper du en bostadsrätt är förfarandet lite annorlunda eftersom en bostadsrätt inte räknas som fast egendom.. Pantförfarandet hanteras mellan banken och bostadsrättsföreningen.

* Läs mer om lagfart och pantbrev på Lantmäteriets hemsida.

* Vid denna nivå inträder avtalad amortering.

Allmänna villkor för ränterabatt Superbolånet

Räntesatser per 2021-02-01.

* Avanza hjälper endast till att ansöka om lagfart och pantbrev i samband med låneansökningsärenden

** Avgift utgår för varje nytt pantbrev